高級注文住宅を成城で建てる

東京23区でもっとも人口が多く、90万人以上の住民が暮らす世田谷区。その世田谷区の高級住宅街と言えば成城です。東西に2本の小川が流れ、緑が多く残る街並みは落ち着いた雰囲気。そんな成城エリアの特徴と土地単価、住宅街に建てたい高級注文住宅の施工事例を紹介します。

高級注文住宅の施工事例

成城で叶える。高級注文住宅チームの見解

自宅にいながら旅行気分が楽しめるお風呂の、まさにお手本といったところですね。バスルームのライトアップが美しいです。

この高級注文住宅を建てた
ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
について

成城エリアで暮らす

成城の特徴は？

広々暮らせる一等地

学園とともに始まる街の歴史

成城の名の由来は、1925年にこの地にできた「成城学園」から来ています。1927年には小田急電鉄が開通。成城学園前駅ができ、地名が定着するきっかけになりました。 成城地域の東西には仙川・野川が流れ、住宅地は台地の上にあります。天候が良ければ富士山を望める場所もある、高台の住宅街です。

街を美しく保つ協定

成城に古くから暮らす住民の間には「成城憲章」という取り決めがあります。住宅敷地内の緑化や敷地の細分化制限、低層住宅の保全など、街の景観を守るための協定です。高級住宅街ならではの、住民の意識の高さがあらわれています。

成城の坪単価

文化水準の高い人気エリア

成城学園前の2019年平均坪単価は207万7685円。前年からの変動率は2.1％の上昇です（2019年：公示地価）※。

成城の中でいちばん坪単価が高いのは、成城学園前駅から100mの成城2丁目の土地で、坪単価304万4958円（2020年：基準地価）※。次いで、成城6丁目の坪単価286万6185円となっています（2021年：公示地価）※。

高級住宅地であると同時に、学園都市としての側面も持つ成城。成城大学をはじめ、私立・公立の教育施設が多くあり、登下校の時間帯は、成城学園駅周辺が学生たちでにぎわいます。文化人・芸能人の多く住むエリアでもあり、教育・文化面でも水準の高い、人気の住宅街です。

※参照元：土地代データ（https://tochidai.info/area/seijo/）

成城の魅力

季節を感じつつ贅沢に暮らす

高級住宅街として知られる成城。街区は碁盤目状に整備され、ひとつひとつの住宅はゆったりとした区画がとられています。成城学園前駅の北側にあるイチョウ並木、街の東側を流れる仙川のサクラ並木など、歩くだけで四季を感じられる美しい街並みです。

緑の濃さに癒される

緑にあふれ、住民の憩いの場が多いのも成城の魅力です。野川沿いの成城3丁目・4丁目には「みつ池緑地」「なかんだの坂」などの緑地が点在しています。クヌギやハンノキなどの樹木が生い茂り、夏にはゲンジボタルが舞う自然の中を、気ままに散策してみるのもおすすめ。住宅街の中のオアシスのような、贅沢なエリアが成城なのです。

成城エリアの治安

治安の良いおすすめエリアは成城7～9丁目

世田谷区の治安は、犯罪計数のみを見て考えると、田園調布や成城は犯罪総数が少なめで穏やかな街であることが分かります。成城のみに絞ってみると成城7～9丁目が特に治安のいいエリアと言えます。

教育環境・学区

住所によって学校が決まるので住居選びは慎重に

成城エリアの学区は通学区域で見ると1丁目～6丁目が「明正小学校」で7丁目以降が「千歳小学校」となっています。学校選択制度を取り入れていない地域のため、お住まいの住所に合わせて小学校・中学校が決まります。

読書好きにはたまらないエリア

公共施設は成城学園駅周辺に「砧図書館」と「成城大学図書館」の2つがあります。成城大学図書館は成城大学の敷地内にありますが、一般向けの貸し出しも行っていますし、研究者向けの本など様々な本が貯蔵されているので学習意欲の高いご家族にピッタリです。

成城の買い物スポット情報

利便性に優れる駅前のショッピング施設

成城の街の発展とともにある成城学園前駅。小田急線の立体化事業で駅を地下に移し、踏切の問題が改善されました。2006年には駅直結のショッピングモール「成城コルティ」がオープン。スーパーマーケットにレストラン、書店や保育園など、充実したテナントが成城住民の生活を支えています。

成城の名を冠する高級スーパーマーケット

駅前にある「成城石井」は1927年創業の高級食料品店。成城の名前を冠していることからもわかる通り、この地で誕生した会社です。現在では、関東を中心に近畿・中部地方にまで展開する大手の食料品店に成長しました。ワインやチーズなどの輸入品が充実していて、グルメの多い成城住民も納得の品ぞろえです。

買い物にピッタリのお店が多くショッピングが楽しめる

成城と言えば、こだわりのオリジナル商品が並ぶ高級スーパーマーケット「成城石井」が有名。そのほかにも多くのスーパーがあります。安い買い物をしたい方は「まいばすけっと」での購入がおすすめ。口コミでは他のエリアでまとめ買いをしているという方も多く見かけます。

• サミットストア（成城1丁目）
• OK（成城3丁目）
• カズン（成城2丁目）
• 小田急OX（成城6丁目）
• まいばすけっと（成城8丁目）
• village成城石井（成城6丁目）
• Olympic（成城2丁目）
• 成城石井（成城6丁目）

成城エリアの口コミ

買い物に困らない

• 高級住宅街と言われる成城だけあって、街並みが整えられていてキレイです。成城大学付近まで行けば安いスーパーや買い物施設もそろっているので不便がないと思います。
• いわゆる夜の街や夜の店がないためか、夜も静かで過ごしやすい街です。病院や公共施設も設備が整っているため便利です。個人的には価格より質の商品が多く、美味しいケーキ屋さんや精肉店、総菜屋さんがあるのがお気に入りです。業務用品を取り扱う激安のお店がないので、安い買い物をしたい人は不便もあるかもしれませんが、私は満足しています。

子育てに向いている

• 住宅地のためか道幅は広くとも見通しが悪い場所が多く、子供たちが事故に遭わないかヒヤヒヤする場面があります。スクールゾーンでも通勤ラッシュ時は混雑するので、お子さんの通学には注意が必要かもしれません。公園が多く草木が生い茂っている場所があるのが良いところだと思います。
• 公立の小中学校、幼稚園だけでなく私立も充実しているエリアなので、お子さんの教育方針に合わせて好きな場所を選べるのが良いと思います。治安もいいと思うので、子育て世帯にピッタリだと思います。ただ、高級住宅街だけあって、スーパーなどの物価は高めです。加えて夜遅くまでやっている飲食店がないので、一人暮らしで料理をあまりしない人は不便さを感じる場面もあるかもしれません。個人的には成城の精肉店がオススメです！名物店主がおり、美味しいお肉が購入できます。

成城エリアの土地情報

成城エリアは駅前を中心にショッピング環境が充実しており、治安が良いのも魅力。住宅地のため深夜営業をしているお店などは少ないため夜道は明るいとは言えませんが、街灯が設置されているので暗さを感じることはないでしょう。また、成城学園前駅には防犯カメラが多数設置されているため、防犯対策がしっかりとされている印象です。塾や学校などが多く設立されているなど教育環境も整っており、教育には恵まれた地域と言えるでしょう。