高級注文住宅を美しが丘で建てる

ロンドン郊外の街並みを見本に再開発された「美しが丘」は、1960年代頃から「東急グループ」によって再開発された街。マンションや戸建て住宅などが立ち並ぶ住宅地エリアはもちろん、「たまプラーザ駅」周辺の商業施設も充実しており、エリア全体を安全に繋ぐ遊歩道でも、とても暮らしやすい街並みになっています。今回は、そんな「美しが丘」の特徴、魅力、また地価などを調べてみました。

高級注文住宅の施工事例

この高級注文住宅を建てた
ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
について

美しが丘エリアで暮らす

美しが丘の特徴

多摩田園都市エリアの高級住宅街

美しが丘の坪単価

坪単価は平均128万3,245円

美しが丘にある「たまプラーザ」の坪単価は、2019年時点での調査で、1坪あたり平均128万3,245円（地価は平均38万8,118円/㎡）となっています。変動率としては、前年から+2.91%で上昇しています。エリアで最も地価が高い住所は「横浜市青葉区美しが丘2丁目15番3」で、地価は114万円/㎡になっています。「たまプラーザ」駅中心部はとりわけ値段が高いエリアになっています。

※参照元：土地価格相場が分かる土地代データ（https://tochidai.info/area/tama-plaza/）

美しが丘の魅力

自然と都会が融合した「田園都市」

エリアの中心をなしている「たまプラーザ」。「多摩田園都市」という名前の通り、周辺に広がる田畑や山林といった自然が周辺にありながら、駅周辺には充実した商業施設や暮らしやすい遊歩道が整備された住宅地などがあり、エリアのなかに自然と都会の利点それぞれが融合した、魅力的な街になっています。とりわけ住宅街には、再開発に伴って植樹された桜などの街路樹が美しい景観を形成しています。

駅周辺にある「たまプラーザテラス」は、スタイリッシュながら、明るく開放的な雰囲気が特徴的な複合商業施設です。レストランやファッションショップ、雑貨店をはじめ、保育園やクリニックも揃っている、エリアを代表する施設として知られています。商業施設としては、そのほかにも、「東急百貨店たまプラーザ店」があり、広めの店内でゆったりと買い物を楽しめるようになっています。

また、自然と触れ合えると人気の「美しが丘公園」もオススメのスポット。ブランコやすべり台といった遊具をはじめ、芝生の広場や野球場があり、休日のファミリーのおでかけにぴったりな公園となっています。

美しが丘の治安

人口総数が同程度の「横浜市港北区」や「横浜市鶴見区」と比べると美しが丘の犯罪率は低く、治安は良いと言えるでしょう。特に団地エリアでは子どもを育てている世帯や高齢の住人も多く、昼間人口や在宅率が高いため空き巣の被害が発生しにくいとも言われています。警察や自治体による定期的なパトロールも行われており、住民の防犯意識も高いようです。

住宅地になっている地域については車道と歩道がきちんと分離されている場所が多く、歩行者の安全性についても配慮されている点が特徴です。大通りも近いので比較的道が明るく夜道は歩きやすいですが、場所によっては該当が少なく暗い道も。また商業施設や居酒屋など深夜まで営業する飲食店の多いエリアでは週末の夜間、飲酒した人同士のトラブル発生もあるため、最低限の注意は必要です。

美しが丘の教育環境

美しが丘は「ファミリー層が穏やかに過ごせる街」というコンセプトに基づいて計画的に作られたエリアのため、子育てや教育に適した環境であることは言うまでもありません。自然と触れ合える公園のような場所も多くあり四季折々の変化を感じられるため、子どもの情操教育にも良い地域です。

神奈川県内でも教育熱心なエリアとして有名なため、私立中学を受験する小学生が多いのも特徴の一つ。美しが丘1丁目から5丁目までに複数の小学校・中学校があるほか、学習塾や習い事教室も点在しています。「たまプラーザ駅」の南口エリアには「國學院大學」のキャンパスもあり、義務教育だけでなく、高等教育・大学教育についても日常的に意識できそう。通学については場所によって公立校でもバス利用が必要なケースがあるので、自宅から小中学校、バス停までの距離を把握しておくようにしましょう。

美しが丘のショッピング環境

たまプラーザ駅直結の「たまプラーザテラス」や青葉台駅直結の「青葉台東急スクエア」など、エリア内には大型のショッピングモールがあります。 「たまプラーザテラス」については駅そのものが商業施設と一体化しており、東急ストアのようなスーパーや飲食店、アパレルショップなどで自由にショッピングを楽しめるでしょう。駅の北側には百貨店やデパートのほか、レストランも点在しており、その時々のニーズに合わせてお店巡りができます。南側は北に比べると商業施設の数は目立ちませんが、クリニックや美容院といったサービス店が並んでいます。

江田駅周辺であれば食品スーパーやコンビニ、100円ショップなどお店が豊富。食品から衣類、雑貨、医療品、書店までなんでも揃っているため、生活に困ることはないでしょう。

美しが丘に住む方の口コミ

治安が良いので夜遅い帰宅でも安心

若いファミリー層が多く、可処分所得も高い世帯が多いので、店がおしゃれなのと、スーパーの食材も質の高いものが多い。治安も良くて夜中に帰宅してもとても安心。地元のスポーツジムに入会したら同世代のご近所さんが増えた。

引用元：スマイティ（https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/aoba_ku/review/）

さまざまな表情がある街

たまプラーザ駅周辺は大きい商業施設があって栄えていますが，寺家は昔ながらののどかな光景が広がるなど，一つの区の中で色々な表情を感じられます。 

引用元：スマイティ（https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/aoba_ku/review/）

電車に乗らなくても生活に困りません！

住んでいる25年のうちにどんどん開発されてきて、どんどん便利になってきた。 自転車で行ける範囲に百貨店から映画館、スポーツジムや図書館、新鮮な野菜直売所まであって、電車に乗らなくても全ての生活がこの街でまかなえる。

引用元：スマイティ（https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/aoba_ku/review/）

公園があり、暮らしやすいです

近くに公園があり暮らしやすい。駅前が発展してかいものなどが便利。24時間営業の牛丼屋などがなく、街全体の雰囲気がよい。

引用元：スマイティ（https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/aoba_ku/review/）

美しが丘エリアの土地情報

美しが丘エリアは子育て環境や教育環境が充実しているため、ファミリー層向けの街と言えるでしょう。美しが丘公園内にある「こどもログハウス」は子どもの定番の遊び場となっており、いつも多くの子どもたちでにぎわっています。塾や習い事の教室も多く、教育熱心な家庭にはまさにピッタリのエリアと言えそうです。また駅直結のたまプラーザテラスを中心に商業施設や商店街が点在しているため、日常の買い物に困ることはありません。