高級注文住宅を田園調布で建てる

田園調布といえば、都内でも歴史ある高級住宅街として知られるエリアです。緑豊かで閑静なエリアなので、憧れる方も多いのではないでしょうか？そんな憧れの高級住宅街・田園調布の特徴や坪単価をご紹介します。

高級注文住宅の施工事例

田園調布で叶える。高級注文住宅チームの見解

伸びやかな深い屋根や庇の重なりが陰影を生み、それが変化しながら豊かな表情と重厚感のあるたたずまいを生み出しています。室内においては、こだわりぬいた材料に多様なデザインを駆使しながら、格式を感じられる空間となっています。

田園調布の魅力は、静かで自然豊かな点や治安の良さといった点があげられます。歴史ある邸宅やデザイン性の高い邸宅が多く立ち並び、注文住宅を建てる場としてふさわしい場だといえるのではないでしょうか。

ただし前述したように、田園調布には景観維持のためのルール「田園調布憲章」が存在します。高級注文住宅を建てる際は、そのルールに則る必要があります。街の景観を壊さないよう意識しつつ、注文住宅を建てなくてはなりません。そこで、ルールを逆手にとって住宅のデザインに活かすこともひとつの手です。美しい植栽のある石垣を作ったり、低めの柵や塀で開放感のある住宅を演出したりと、自分では今まで浮かばかなったデザインが浮かぶ可能性もあります。建築家や工務店と相談しつつ、十分な建築計画を立てていきましょう。

この高級注文住宅を建てた
ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
について

田園調布エリアで暮らす

田園調布の特徴

都市計画で生まれた歴史ある住宅街

高級住宅街ならではの特徴

田園調布といえば、閑静な高級住宅地というイメージが強いもの。景観維持のため、都心にあるような高層マンションは一部エリアを除いて一切ありません。駅前にはコンビニや大型商業施設がありますが、エリアによっては買い物できる場所が非常に限られてしまうケースもあります。その一方で、地元の人から愛され続けている老舗の飲食店が多いというポイントも。田園調布で高級注文住宅を建てる際は、この点を踏まえてエリア選びを行うことが大切です。

田園調布の坪単価

他の高級住宅街よりも比較的リーズナブル

田園調布エリアの2026年公示地価は坪単価で291万7,768円です。高級住宅街として知られる田園調布エリアではありますが、港区や渋谷区と比べて都心から離れている郊外であることから土地単価は低くなります。また、田園調布は建築規制があり高層マンションが建てられず、タワーマンションを希望する富裕層の対象から外れることも他の高級住宅地おり価格が抑えられている要因となっています。

※参照元：土地代データ　（https://tochidai.info/area/denenchofu/）

田園調布の魅力

守られ続けている高級住宅街としての品格

田園調布は人と自然の共生をコンセプトに作られた英国のGarden City構想がベースとなっています。交通アクセスが良く公園などの自然がある緑豊かな街並みとして発展しました。高度成長期以降に地価が高騰した際には区画の細分化が進みましたが、住民が3・4丁目を中心に「田園調布憲章」を作り建築規制や緑化を大田区へ提案。1991年に大田区により田園調布地区計画が策定されたことで建築物の敷地面積や用途制限、壁面の位置や高さ、垣の構造などを制限するルールが明確になり、美しい景観や治安、ブランド力を維持しています。

※参照元：大田区　（https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/toshikeikaku/keikaku/chouhu.html）

田園調布エリアの治安・犯罪率

治安が良く子供や女性も安心

犯罪発生率が低く女性や子育て世代が住みやすいのも田園調布の魅力。駅のすぐそばに交番があることに加え、高級住宅が多くパトロールが頻繁に行われていることや、道幅が広く見通しのいい場所が多いことなどが治安の良さに一役買っていると思われます。田園調布せせらぎ公園のように自然豊かな公園もあり、より身近に四季を楽しめるのもポイント。子育て世代の場合も、子供たちを遊ばせる場所にも困りません。

穏やかに過ごせる住宅街

田園調布の侵入窃盗犯は2023年は12件、2024年は10件であり、暴行や傷害などの粗暴犯についても2024年は36件と30件程度で推移しています。駅周辺に居酒屋やパチンコ、深夜営業の娯楽施設などがほとんどないこと、住民に富裕層やファミリー層が多く、各家庭でホームセキュリティシステムを導入していることが多いことから犯罪件数が少ないエリアとなっており、穏やかに過ごすことができます。

※参照元：警視庁　田園調布警察署過去5年間の刑法犯の推移（https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/denenchofu/01_Hanzai01.html）

田園調布の教育環境・学区

住所による選択なので住まい選びは慎重に

田園調布の小学校は学校選択制ではなく、大田区立田園調布小学校または私立の田園調布雙葉小学校に通う子どもたちが多いようです。区立は小学校も中学校もあります。また、田園調布雙葉中学高等学校への進学は、田園調布雙葉小学校卒業者のみなので、小学校受験をする人も多いようです。

勉強できる場所では大田区立図書館もあり、便利。また、田園調布学園大学図書館があり、大学図書館ですが、一般の人への貸出も行われています。

田園調布の買い物スポット情報

駅前にお店があるので通勤・通学帰りに済ませられる環境

田園調布の東口には、商店街があるので、便利。また、スーパーマーケットも駅周辺にあるので便利です。

• プレッセ（田園調布2丁目）
• ナショナル田園（田園調布2丁目）
• OK（田園調布本町52-1）
• まいばすけっと（1丁目／本町29-2）
• 自然市場えころじあ（田園調布1丁目）

口コミではプレッセを利用しているという声が多く、その他のスーパーマーケットは撤退したり新店舗になったりすることもあるようです。

通勤や通学で田園調布から主要都市へ出かける人は出先で買い物を済ませて帰ってくるルーチンのほうが過ごしやすいかもしれません。

田園調布の住みやすさに関する口コミ

都心へのアクセスが良い

• 高級住宅地だけあって金額が高いスーパーが多いです。商店街も店の入れ替えが激しいため、定期的な買い物に利用するのは難しいケースもあります。交通アクセスは良く、羽田空港までもシャトルバスで行けますし、都心へも簡単に行けるのも便利です。
• 田園調布は、実は多くの人がイメージする田園調布と下町らしさの残るエリアに分かれています。高級住宅地のイメージが強い丘の方は有名人や芸能人を見かけることも。都心へ行きやすく治安も良いのでかなり住みやすいと思います。ただ、買い物は下町エリアまで下っていく必要があるので車が必須ですし、飲食店の数もあまり多くありません。
• 基本的に治安のいいエリアですが、住んでいた期間内に数件空き巣がありました。それ以外に目立った事件は見られません。主要都市への移動がしやすいためか、高級住宅地であるためか分かりませんが飲食店の数がかなり少なく、外食がメインになっている人は自由が丘などへ出かけている人が多いイメージです。武蔵小杉も近いので買い物も特に困りません。

ファミリー向けの立地

緑豊かな場所で田園調布そのものの外観が整えられているのでキレイです。運動をしたい人は多摩川沿いをウォーキングできますし、過ごしやすいです。一軒家というか豪邸が多く、外食できる場所も少ないことから、自宅で食事を取るファミリー世帯に向いているエリアだと思います。交通の便はいいです。

田園調布エリアの土地情報

田園調布エリアは近くに多摩川が流れ、「宝来公園」や「田園調布せせらぎ公園」などの緑豊かな環境が整っているため暮らしやすい街として人気があります。また一部の地区では町会が独自に制定した「田園調布憲章」という厳しいルールがあるため、格式高い景観が保たれているのも特徴です。特に田園調布3丁目から4丁目は群を抜いた高級エリアで、豪邸ばかりが立ち並びます。西口エリアには買い物スポットがありませんが、東口エリアや駅前の「東急スクエアガーデンサイト」などで買い物をすることができます。