本物に暮らす。日本の美しい高級注文住宅

sponsored by ハウジングオペレーションアーキテクツ

高級注文住宅を城南五山で建てる

城南五山は古くから高級住宅街として知られていて、落ち着いた雰囲気のある街並みも魅力的です。また、5つの地域の総称でもあり、それぞれ特徴があります。それでは城南五山の特徴や坪単価、魅力について解説します。

城南五山で暮らす

城南五山の特徴

歴史ある高級住宅地

城南五山は、山手線目黒駅から品川駅に沿った地域です。また、5つの地域を総称して城南五山と呼んでいます。

古くから財力のある一族も住んでいたとされ、豪族(南北朝時代)などが屋敷を建てていたようです。明治以降も富裕層や旧藩主・実業家が住み続け、昭和初期に入っても実業家や官僚なども住んでいました。

このように城南五山は、古くから権力者・財力のある一族などが住んでいる、特別な地域でもあります。

地名として残っていないが名のある5つの地域

城南五山は、現在の地名に使われていないため、隠れた高級住宅街・名所ともいえる地域です。また、城南五山にかつて存在した5つの地域も同様に、現在住所などに残っていません。

それでは簡単に、各地域の特徴と現在に置き換えた住所を紹介します。

  • 池田山:現在の品川区・東五反田4・5丁目、高台あたり
  • 御殿山:現在の品川区・北品川3~6丁目、高台あたり
  • 島津山:現在の品川区・東五反田1・3丁目、高台あたり
  • 花房山:現在の品川区・上大崎3丁目、高台あたり
  • 八ツ山:現在の港区・高輪3-4丁目あたり

ほとんどが品川区に含まれていて、なおかつ高台付近ということが分かります。高台付近の土地という点も大きな魅力のひとつとなっています。

5地域の歴史と特徴

池田山は江戸時代に大名屋敷が存在する価値の高い土地で、明治・大正時代に入ると現在の赤十字社の社長「花房子爵」の別邸が建てられることなります。また、品川区に属していますが、目黒駅に近い地域のひとつでもあります。

島津山は、その名の通りかつて島津家が所有していた地域で、歴史好きの人の中にはご存知の方もいらっしゃるかもしれません。現在でも高級住宅が多く建てられていて、高台ということもあり景色も良い特徴もあります。

御殿山は、誰もが知っている徳川将軍の品川御殿のあった土地で、鷹狩のために建てたとされています。また、明治以降から富裕層の住宅街となりつつあり、戦後には大手企業ソニーが移転してきたという特別な土地です。

花房山は、他の土地と異なり大名や将軍が住んでいたということではありませんが、明治以降外交官も数多く住む土地になりました。また、こちらにも日本赤十字社の創業者「花房子爵」がありました。現在も高級住宅地で、大使館などもあるのが特徴です。

八ツ山は、八人の諸侯がもとになっている、などさまざまな由来があり、同土地には「八」の付く建物や橋、通りも多いのが特徴です。現在では駅名にも用いられている高輪として知られています。江戸時代に山から平地に切り崩された土地で、住みやすい環境とも言えるでしょう。

城南五山の坪単価

城南五山に相当する地域は軒並み坪単価上昇の傾向

現在の品川区に相当する城南五山周辺は、2020年時点で前年比6%から9%台の坪単価上昇率を記録しています。

たとえば東五反田3丁目エリアは、343万8,016円/坪という価格です。坪単価で見ても高級住宅地といえる水準でしょう。また、城南五山に含まれる東五反田は6.79%上昇、北品川5.48%、大崎は6.82%、港区高輪は7.27%となっています。

※参照元:土地価格相場が分かる土地代データ(https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/)

城南五山の魅力

落ち着いた雰囲気で品のある街並み

城南五山の魅力は、歴史の重みも感じさせる雰囲気もありつつ、高級住宅地ならではの品の良さ・閑静な街といった点ではないでしょうか。東京都の中心地にある土地ですが、比較的静かで別の場所に来たのではないかと感じさせる空気もあります。

単に坪単価が高いということではなく、歴史の重みや自然も残されていて静かな街という点が魅力の1つです。

高台という立地条件も魅力

城南五山は高級住宅街だけでなく、水害に比較的強い土地柄という点も多くの実業家などに気に入られている部分でもあります。

八つ山など一部切り崩されている土地もありますが、高台として現在も残されている土地ですし、元々地盤が固く地盤沈下や水害や地震に強いのも大きな特徴です。

城南五山の治安

城南五山は歴史のある高級感漂う落ち着いた住宅街で比較的静かで治安も良いとされています。住民以外の人が立ち寄ることがなく、警察官の巡回も多いので不審者を見かけないという声も。

犯罪トラブル件数も少ないようですが富裕層が多い高級住宅街なので、空き巣に狙われることも想定しないといけません。街の雰囲気が良くて暮らしやすく治安が良いと油断せずにセキュリティ面の強化を怠らず、防犯対策することをおすすめします。駅周辺は賑やかですが、暗くなるとやはり不審者が出没する可能性もあるので、一人歩きには十分に注意しましょう。

城南五山の教育環境

目黒区から品川区にかけて多くの学校が点在しているので、子どもの進学を考えるにはとても良い教育環境だといえるでしょう。交通アクセスが良いためエリア内だけではなく、さまざまな学校の選択肢があるのも魅力的。

なかには知名度の高い清水女子大学という大正時代に建設された趣きのあるレトロな造りの学校もあります。小学校と児童センターが近い場所にあって安心して通わせられるというシングルマザーの声も。音楽教室や学習塾も点在しており、品川区では子育て支援制度についても満足しているという住民が比較的多いようです。

目黒駅周辺には芸能事務所も多数あるので、日出中学校・高等学校の芸能コースを取得して芸能の道を目指したい方にはうってつけかもしれません。このように城南五山は利便性もあり自然が豊かな場所でのんびりと子育てできる環境が整っています。

城南五山のショッピング環境

最寄りの駅周辺には大型ショッピングセンターやスーパーマーケット、コンビニやドラッグストアなどが集まっており生活に必要なものが揃いやすいと評判のエリアです。気軽に入れる居酒屋やチェーン店から高級感漂うレストラン、カフェやパン屋さんなど多様なグルメスポットがそろっているのも嬉しい環境。

バリエーションに富んだ飲食店がたくさんあってその日の気分によって食べたいものを選択できるので、飽きずに利用できるのは嬉しいですね。ただ、衣料品や雑貨屋さんが少なく、車や電車を使ってほかのエリアに出かける必要があるようです。

大崎駅に直結している複合施設には飲食店のほかにも、携帯ショップや家電量販店、書店やクリニックも入っていてだいたいのショッピングに困ることはありません。駐車場は24時間利用できて専用の回数券やプリペイドカードでお得にサービスが受けられるので活用しましょう。

城南五山に住む方の口コミ

静かで便利な立地

品川駅から徒歩で約10分、北品川駅からは2分とどこへ向かうのも便利な場所です。駅からは近いのですが線路沿いではないため電車の騒音なども気になりません。車通りが少なく静かで夜中に歩くには勇気がいりますが、商店街の電気がずっと灯っているのでまだ安心な方です。

治安も利便性も良い環境

土地の雰囲気と治安がとても良い感じがします。インターナショナルスクールや大使館が近くにあって国際色が豊かなエリア。最寄りの駅に向かう第一京浜沿いの道は夜はそんなに暗くなく、治安面に対して不安に感じることはありませんね。品川駅から利用できるシャトルバスはマリオットホテルのロビーから発着するので、何だか優雅な気分になれます。